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天津市二手房房源信息求朋友给说一些-

2020年03月17日 栏目:娱乐

容积率、绿化率都是什么意思?问题详情:最近一直在看一些二手房,发现很多房源信息里面有这些内容,不知道什么意思?跟我最终房子的交易关系大吗?赶
容积率、绿化率都是什么意思?

问题详情:最近一直在看一些二手房,发现很多房源信息里面有这些内容,不知道什么意思?跟我最终房子的交易关系大吗?赶集网-更专业的分类信息网_免费发布信息

推荐回答:容积率简单讲就是规划出让的土地面积上可以盖多少面积的可出售的建筑面积。
比如出让土地是1000平米,容积率是2,则可建的可出售的建筑面积是2000平方。
这里有个细节要注意,不是可建面积2000,而是可出售面积2000。
区别是可建面积大于可出售面积,至于大多少,可能各地的规定不一。

绿化率的概念简单讲就是规划出让的土地上的绿化面积占出让土地面积的百分比。
但是也有一个细节要清楚,不是绿化的面积就是全部计入绿化面积的,应该扣除区间道路,绿地距离建筑物的一定距离的才予以计算等。
具体各地园林局的规定可能有些出入。

应该买一手房还是二手房?买二手房要注意什么?

问题详情:最近想买房子,一手房的户型不喜欢,就看了二手房,户型挺喜欢的,但是就怕二手房有什么不好的地方,朋友们怎么看?

推荐回答:谢问答君邀请,先回答第一个问题,应该买一手房还是二手房这得看你自己的情况,着急住,又追求区位和配套设施,那就选二手房,不着急住那就买一手房呗,一手房多为期房,准现房比较少,也比较贵,即使有也是大面积的那么几套,这个问题看个人情况吧。
第二个问题,二手房需要注意什么那就多了,主要有,房龄,楼层,房租水电暖,小房有没有,价钱合不合适,房屋周边配套,区位交通,工作地点等情况,很多很多,这个问题都问烂了,网上一搜全是,我就不多废话了。

买二手房就便宜吗?

问题详情:小白想买车,询问朋友们的意见。
结果就是一个人一个意见,但是有一个基本共识-买车就买新车。
不过,当问题变成买房时,普遍的共识却是买房就买二手房。
除了“便宜”这一优势,成熟的社区,便捷交通,周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。
况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件。
然而这一大概率事件中,有一个让我们小白头疼的事情-繁杂的税费。
二手房交易,买卖双方缴交的税费很多,十多种税。




说到这里,已经不知道到底如何买了,买什么样的合适?

推荐回答:您好,关注“戒指糖”,了解更多房产税务问题。


买二手房就便宜吗?不一定,要看具体情况。

那么现在就了解一下,哪些二手房转让税费便宜。

一、拍卖的房子

拍卖的房子,一般比市场价低很多,如果是漏拍的话,价格会更低。
当然,很多人都说,司法拍卖的房子税很高啊!其实不一定,看具体情况,一般产权为企业的房子税费会比较贵,因为涉及到企业所得税和土地增值税,而且土地增值税一般都要走清算流程的,如果房屋原值比较低的话,土地增值税就会比较高。
建议拍产权为个人的房子,一来这种房子不征土地增值税,个人所得税也不高,一般税率为 %;二来拍卖的房子视同销售,即如果符合一定年限,是可以免征增值税和个税的。

二、满足一定年限的房子

近年来,国家对二手房转让税费优惠也出台了不少政策,其中就包括:满两年的房子免征增值税,满五年且是家庭唯一住房的,免征个人所得税,而且买房如果是一套或者二套房,契税也有相应的减免。
因此,在选房的时候,首先要看卖家的房屋产权证,如果不够两年的话,也可以根据卖家当时交契税的时间计算年限,两者按“孰先原则”计算年限。
值得注意的是,现在实行的不动产登记,在过户的时候,必须要“两证”齐全,即房产证和土地使用证,没有土地证也要开发商确认土地分摊面积,不然无法过户。
不过,如果是不动产登记实施比较早的地区,就不用担心这个问题,这些地区一般都是只有一个不动产证。

三、因欠债急需出售的房子

很多人认为这种房子不敢要。
怕原房主到时候会赖着不搬走。
其实不用怕,有合同有收据,正常交易手段,原房主是没有理由不搬的。
其实这种房子还是比较抢手的,小编身边也有几个朋友买的这种房子,只要双方合法交易,就没什么问题。

现在二手房办理手续也比较简单了,一般提供买卖合同,或者拍卖成交确认书、法院裁定书,房产、土地证,双方身份证,享受优惠的,提供房屋实有套数证明(部分地方由税务机关查询即可)。
快的话即时办结,慢的话五个工作日内办结。

注:具体交易流程以当地相关部门规定为准!

买二手房会不会很low?

问题详情:老家的房子可以卖三十万左右,想在重庆南岸买套房,但房价都太贵了,想问二手房值不值得买,利与弊有哪些

推荐回答:谢邀!如果说二手房都很low的话,所有城市的老城区的住户是不是都很low呢?事实上,他们不但不low,而且过得很high。
二手房与新房相比,在地段、配套、教育等等方面都具有优势,下面坤鹏论为你分析下二手房的利弊都有哪些。

1.二手房之利:地段好、交通好

二手房好多都在老城区,老城区意味着这里地段好,可能离步行街、商业中心仅有几分钟的行程,即使地段没有那么居中,交通一定是非常方便的,楼下的公交站可能有10条路线路以上的车都从这里经过。
相反,有的开发新区的新楼盘,周围一趟公交车都没有,出门先走20分钟,才能找到唯一一趟的公交车,然而,这条线路人少,公交车15分钟才一趟,试想,这样的地段和交通,如何与二手房相比。

2.二手房之利:房子眼见为实

买二手房还有一个好处就是眼见为实,房子什么样,装修怎么样,你都可以自己亲眼去看,而期房可能就是凭售楼人员介绍,她说以后这个小区会修成什么样子,如何美,配套如何完善,但实际修好后,多半都有一些不能兑现的成分,这个以往新闻播过的案例非常多,但是没有写入合同条款,也只能听之任之,开放商弄出来什么样,就只能怎么样。
二手房除了可以实地考察房子的情况,小区的绿化、安保,周边的噪音等等相关信息,你都可以亲自去了解,而且带来最直观的感受。

.二手房之利:配套好

二手房由于位处较为核心的城区,对应的学校、医院、超市、农贸市场等配套非常成熟,而新房往往学校、超市等都不具备,出门买菜都需要走很远,甚至需要乘车,这对年轻人来说也许问题不大,但是对中老年人来讲,这是个硬伤。
当然,教育这块更是大家关注的,很多人买房子就是为了孩子上学的户口,或者为了上学方便,所以,二手房在这方面具有明显的优势。

4.二手房之利:价格相对便宜

二手房因为是以前的格局,通常房屋面积偏小一点,同样是三室一厅,新房可能120平方,但是二手房可能总面积只有90平方,这其中的差价大家可以算一笔账。
此外,相同地段的二手房,单价通常会比新房便宜一些。

5.二手房之弊:房屋老旧、交易有风险

当然,二手房也有一些弊端,比如所在小区比较老旧,包括房屋可能都是10年前的装修和布局,在今天的审美观念里,与今天的新的小区房的绿化、配套、电梯等等方面相比,总觉得有些out了。
另一方面,二手房交易还存在一定的风险,这主要指两方面:一方面,房屋是否被抵押,可能出现一房二卖,或者是故意伪造 件出卖他人房产等,另一方面,原房主不迁出户口,导致买房人户口迟迟不能落户的问题。
此外,在交易流程上,要繁琐一些,不如与开放商直接交易更省心,担心被骗。
当然了,其实买新房也有被骗的情况。
所以,只要大家在二手房交易中确保产权清晰,凡事都提前坐好核实工作,相信就不会出现什么问题了。

买二手房需要注意哪些细节?

问题详情:想入手一套二手房,内部消息说该区近几年要拆改,沒有通过中介,该怎样才不上当呢?

推荐回答:谢邀!买二手房本身就比较复杂,不仅仅是在交易程序上,而且更重要的是在房源的相关确认上,而题主还没有通过中介,所以,很多细节值得注意,下面坤鹏论为你分析一下,供你参考。

一、买二手房细节:确保产权清晰

看到有的朋友也在说,买二手房要检查房内水电线路安全问题、房内家具问题等,其实,重点放在这些上,真的是本末倒置。
买二手房,最重要的就是确保产权清晰,也就是说售房人对该房屋拥有产权,而且房子没有抵押,房子如有共同产权人也需要共同产权人认可同意出售,此外,还要关注房产有没有其他遗留问题,比如是否为继承等等。

房屋产权是交易的根本,也是你们交易可能发生问题的根源。
可能有的人说,如果产权有问题,房子在房产所就不能正常交易,还有房产所把关呢?这样的想法大错,为啥?试想,到房屋交易中心去过户,都是后期阶段了,你前面合同也签了,预付款也付了,真到了那个时候,麻烦就大了,就算你最后赢了,毕竟被耽误的是你啊!也许你买其他的房子早就搞定了,而如果晚几个月买房,房价也许就上涨了5%到10%,其中的损失只有你自己承担了,这绝非危言耸听。

所以,买房前就确保产权清晰,最好要求房主出示产权证书,避免后续的可能麻烦。

二、买二手房细节:户口迁出问题

很多人买房就是为了落户口,为了孩子的教育问题,但是如果原户主不迁出户口,你就不能将户口迁入。
而户口的问题还比较麻烦,公安机关只能协助办理,但是如果原房主不迁出他们根本没办法,所以,在户口迁出问题上,一定要落实到合同条款,要求几月几日之前必须迁出户口,否则卖方承担XX元的高额违约金。
这一点不要抹不开面子,因为户口问题不归法院管,但是如果写入合同了,卖方不履行合同,就是民事纠纷,就属于法院的管辖范围了。

三、买二手房细节:税费

二手房的各项税费比较多,最多的也是容易出问题的,主要包括营业税、个税。
其中营业税的税率为5.55%,按规定是卖方缴纳,但实际交易中,几乎都是由买方缴纳。
营业税为什么重要,因为国家新的规定,个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由以前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。
也就是说原房主购买满两年就可以免这笔营业税,这个费用真不少啊。
100万的总房款,营业税高达5.55万。
所以,提前跟卖方确认是超过两年的房子,这非常重要。
当然,如果没有超过两年,至少你心里是清楚这笔费用的。

另一笔费用是个人个人所得税,是交易总额1%或者两次交易差值的20%,原则上说卖方来缴纳,但实际上也是买方缴纳。
免征这个税费的条件是,第一,是原房主的家庭唯一住宅,另一个是购买时间超过2年。
如果两个条件同时都能满足,则可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。
这笔费用也不少。

当然,其他包括测绘费、契税等等,这个按照国家的规定缴纳即可,不会产生麻烦。

以上我们重点说了买二手房必须重点关注的几个细节,当然还有一些其他细节,比如说了解房屋的装修情况、安全情况,可以从周围邻居进行打听,不要听信一面之词。
其他还有一点就是购房合同,以上提的几个点,都要以明确的合同条款出现在合同中,绝不能让步,否则以后的交易就可能出现问题,中国有句老化,先小人后君子,只要做好以上这些,相信二手房购买也不再是问题。

准备买二手房,如何选择中介?

问题详情:所以想找个新的中介来做,这个中介是一个开发商的下属产业,想着他们刚开始要做口碑,会不会好一些,到底是找老中介还是新中介好一些呢?希望买过二手房的帮我分析分析,谢谢!

推荐回答:

1、自己亲力亲为,而不是委托中介,这是最一劳永逸的解决方案,甚至连“劳”都算不上,是非常简单易行的。

只需要和卖家约好时间,让他带上身份证明,到房地产交易中心,填好表格,交几十元的查阅费,工作人员就会给你一份房地产登记簿,上面就有房屋是否被抵押的信息。

如果卖家拒不配合,那明显就是有问题,就不必再往坑里跳了。
现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的,甚至不止一次,然而买房子不是买白菜,还是不要存在侥幸心理为妙。

有些人以为看房产证就够了,其实房产证上虽然有权利人、地址、建筑面积等基本信息,但是完全看不出抵押、查封等权利限制的情况,可谓毫无用处。

2、实地考察,务必去物业中心询问业主信息。

之前有看中一套房子,中介说,卖家要求这套房子的卖房钱款必须一次性以现金的形式交付。
注意,提这种要求的房子多半有问题。
经过多次讨论,后来他们又说接受先付部分首付,剩下的办理贷款。
但是和中介的协商中,中介无数次的暴露他们急需要钱的态度,引发了我们的怀疑......

于是我们特意去找了小区物业了解一下情况。
物业听说这个房子,告知我们,听说房东外面欠了钱。
谨慎的我们又向另一个物业工作人员咨询,也说这个房东听说赌博,外面欠了高利贷,还告诉我们,中介是知道这个情况的,所以这个房子才这么便宜。
吓出一身冷汗,这样的房子再便宜,买了也是后患无穷。

、签约前对房屋质量一定要认真审查。

不要天真的以为你看到的就是真的。
除了查看本房屋外,一定要向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过,查看房屋的内部结构时,特别看天花板有没有漏水的痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。
有其是对于简单的新装修二手房,更要区分是否掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。

4、最好能直接和卖家当面议价,避免中介恶意抬高房价。

房屋价款本来应该是买卖双方的事情,但现实中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解卖家的委托价,最好在中介的组织下直接与出卖人进行协商。

但是现在好多中介都强迫卖家签独家协议,那就没有办法了。
其实签赔协议对买家卖家都没啥好处,唯一从中牟取暴利的就是中介而已,居然还有那么多人前仆后继的中招,我也是醉了。
除房价之外,还要明确交易税费的承担,另外,有些房屋有附属设施的,也应该明确价款。
而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

5、交易失败,一定要找认识的、可靠的律师朋友要回定金。

这一点的前提是一定是因为中介刻意隐藏真实信息,如买到抵押房、查封房才有用。
因为根据我国有关法律的规定,一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误判断的,可以认定为欺诈行为。
合同双方一方出现欺诈行为,则视为违约。
中介明知故犯,于情于法都是理亏的。

但是,现在的中介态度都很强硬,一般都一口咬定不可以退。
当时差点买到抵押房的时候,我们找了一个当律师的同学,正好是做房产纠纷这块的,最后2万块钱定金还是被要了回来。
同学说多数情况下一扯到律师什么的,中介大多不想把事情闹大,虽然过程麻烦,但最终还是可以拿回定金的。

准确说,不止他们这家中介,作为一个买房者,稍微接触下这个市场后,就会发现大多数中介都是差不多操作流程,只在乎最后合同签订那点中介费,你的保障你的安全没人管。
相比之下,反而觉得直接交易更可靠,毕竟房东没有中介那么圆滑。
之前在网上看到一直被讨论的“互助卖房”,买卖家直接勾兑,很多人关注。
还有房多多也推出了“直买直卖”,和房东直接联系,没中介,佣金也省了。
这可能是另一种可行的模式。

二手房交易后要把房产证交给银行吗?

问题详情:我在8月份买的房子,是二手房,10月9号过的户,我拿到房产证需要给银行吗?给银行的话需要银行给什么凭证吗?我是找的中介,他说把房产证给他就可以,行吗?还完之后怎么能拿回房产证?房子是在内蒙古赤峰。

推荐回答:你这样担心很没要,目前房产证已过户到你名下,你去银行办理贷款,抵押房产证很正常,而且还有中介参与,假如你是卖方,房本已过户,房款未收到,那你这几个月估计睡不好觉了,开玩笑别介意

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