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开发商违规“拔高”楼层 业主6年拿不到房产证

2020年03月26日 栏目:养生

东卫城带来的烦恼躲也躲不过。余先生前些日子返回东卫城想拿一些用品,倒霉的是遇到小区停电只好无功而返。东卫城又名京通苑,位于北京市朝阳区管

东卫城带来的烦恼躲也躲不过。

余先生前些日子返回东卫城想拿一些用品,倒霉的是遇到小区停电只好无功而返。东卫城又名京通苑,位于北京市朝阳区管庄城铁站北边200米,共有三栋楼,28层。2006年,余先生以7000元每平米的价格全款买下一套1 8平米的商品房,之后就麻烦不断。“只能到别的地方租房。”4月1 日第一次见到余先生,他一脸的无奈。

4月22日,余先生在电话中告诉《华夏时报》记者,他将联合其他近百名业主准备在4月底起诉开发商。据本报记者了解,之前已经有业主将开发商告上了法庭,原因同样是北京巨安金润房地产开发公司(下称巨安金润)在建造东卫城时违反规划,在原本规划26层的基础上增加了两层,致使购买东卫城的近500名业主至今没有拿到房产证,部分业主甚至在2004年就已经支付了全款。

业主通过调查发现,东卫城小区很多房子或者被抵押或者被一房多卖。更让业主担心的是,开发商消失了,但东卫城至今还没有通过“竣工验收”。“一点安全感都没有,但没有一个部门出来解决问题。”业主纷纷表示。

有业内人士告诉本报记者,东卫城这一个案的背后,反映了政府职能部门监管缺位,同时也暴露了房地产行业通过改变规划牟取暴利这一“公开秘密”。

开发商卷款“消失”

东卫城是从200 年下半年开始以现房的形式销售的。

吴女士属于第一批购买东卫城商品房的业主。据吴女士回忆说,2004年每平米价格4000多元,首付20%按揭20年,至今每个月还贷4000多元。“那个时候还是比较正规的,据说巨安金润当时还请了专业的销售队伍。”但从2006年开始情况起了变化。

据本报记者调查了解,2005年底巨安金润擅自增加了楼层高度的行为被北京市规划委员会(下称北京规划委)发现。接下来,银行按揭被叫停。

购房合同也变得五花八门,汇总起来主要有两类:分阶段付款和全款。一大批不知情的购房者纷纷买进东卫城。购买12号楼702室的李女士就是先支付总房价的45%,余下则以合同约定:办完房产证后支付。

然而,这些业主都没有在合同约定的时间里拿到房产证。在得知东卫城擅自改变楼层后,巨安金润尽管没有收回全部款项但也通过不同方式将东卫城近500套住宅售罄。“之后再也找不到人了。”业主花先生表示。

麻烦也接踵而来。由于没有通过“竣工验收”,东卫城至今还是临时用电。临时用电的价格是每度1元,业主只愿意承担每度0.48元的居民用电费用。这样一来,其中0.52元的差价自然落到开发商巨安金润头上,但巨安金润不愿意承担改造线路的400万元费用。

于是,停水停电就成了东卫城的家常便饭。为此,东卫城的业主多次集体上访,但至今无果。

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