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春季买房人群增多贷款前千万别疏忽这4件事

2020年03月12日 栏目:养生

春季买房人群增多 贷款前千万别疏忽这4件事(原标题:春季买房人群增多 贷款前千万别忽略这4件事)今年年初以来,贷款买房的人群便不断增

  春季买房人群增多 贷款前千万别疏忽这4件事

  (原标题:春季买房人群增多 贷款前千万别忽略这4件事)

  今年年初以来,贷款买房的人群便不断增多,在贷款买房尤其是购买二手房时,不仅要准备贷款材料、联系中介、还要和业主“斗智斗勇”。很多人的买房的进程“一波三折”,乃至纠纷不断,就是因为没有提前做好准备,那末究竟贷款买房应当注意什么呢?“伟嘉安捷”解析以下:

  贷款前及时进行签 避免业主“一房多卖”

  在二手房买卖纠纷中,很多都是由于业主“一房多卖”,为购房人带来了极大的产权纠纷和经济损失,因此购房人在贷款之前,必须对业主的这些小伎俩防范于未然。“伟嘉安捷”指出,购房人在贷款买房时,首先一定要采取资金监管和资金托管的情势跟业主进行交易,目前北京地区所有区县都已被纳入资金监管范围,通过及时签和资金监管可以使双方的交易更加透明化。其次,在签订和购房合同后,交易双方必须到房屋交易核心登记备案,也可以有效规避“一房多卖”的情况。

   了解业主房屋产权属性 查看有无贷款资格

  “伟嘉安捷”指出,购房人在贷款买房之前,还需要确定业主名下房产的产权属性,查看本身有没有贷款购买的资历。例如业主的房产如果是经济适用房,那么只有等到期满5年,这类经济适用房才能具有上市交易资历,产权才能完全实现转移。如果业主的住房是小产权房,则无法上市交易。此外,类似于部份已购公房,虽然是个人独立产权,但是如果不能提 供购房合同或协议,银行出于信贷风险及变现能力考虑,也很可能不予办理贷款。

   查看房屋抵押情况 确定业主是不是结清贷款

  业主的住房大部分也都是通过贷款购买,因此如果是还没有结清贷款的房屋,那末对于银行来说,是不接受二次抵押的,因此购房人在贷款买房前,必须要肯定所购房屋的抵押情况。购房人在申请贷款以前,不妨到房屋当地所属的房管局去查询到房屋的具体还贷情况,查看所购买的房屋是不是已经结清贷款,如果业主还没有结清贷款,需要在结清贷款后,才能申请房贷。

   贷款前充分了解房产 灵活肯定本身贷款方式

  “伟嘉安捷”认为,针对不同的房龄、面积和房价都有不同的贷款方式。类似一些户型较小的房屋,如果总价较低而且房龄偏老,则选择公积金贷款比较合适。如果是户型面积大,总价高的二手房,则选择商业贷款或组合贷款比较适宜。购房人应该根据自己的经济情况,来判断采取的贷款方式,也可以通过中介机构申请房贷,找到*适合自己的贷款方案。

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