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地产:基本面继续回落 投资维持韧性

2020年02月20日 栏目:教育

地产:基本面继续回落 投资维持韧性 -14 类别: 机构: 研究员:[摘要]投资要点开年销售如期回落,基本面继续下行2019年月全

地产:基本面继续回落 投资维持韧性 -14 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

投资要点开年销售如期回落,基本面继续下行2019年月全国商品房销售面积1.41亿平方米,同比下降 .6%,累计增速环比回落4.9个百分点。月全国商品房销售额1.28万亿元,同比增长2.8%,累计增速环比回落9.4个百分点。价格方面,月全国商品房销售均价约9079元/平方米,同比增长6.7%,累计增幅环比收窄4个百分点。主要由于今年开年以来,一二线成交量(按成交面积计算)较去年同期有所改善,占比提升,而三线成交量继续回落所致。

分区域结构来看,东部月商品房销量同比增速为-9.7%,降幅环比扩大4.7个百分点;中部地区月同比增速-0.55%,增速较上月下降7. 7个百分点;西部地区月同比增速较上个月收窄4.68个百分点至2.24%;东北月增速较上月下降0. 4个百分点至-4.77%。而从我们跟踪的重点城市高频数据来看,一线4城、二线1 城、三线18城新房住宅月成交同比增速分别为17.2%、22.1%、-14.2%,一线环比增幅提升12. 个百分点,二线增速环比扩大6.6个百分点,三线降幅环比收窄2. 6个百分点。去化率方面,中指监测的10个重点城市,2019年开年后,1、2月去化率分别为60%、65%,二月虽有回升,但较2018去化率水平依然处于低位,或存阶段性波动的可能,重点城市热度是否回升,有待进一步观察。

综上所述,今年开年月成交如期下行,行业依然处于探底阶段。但随着地方政策边际放松频现(例如人才引进等),流动性宽松,后续成交有望迎来改善。我们预计2019年城市间分化将继续增加,整体来看一二线有企稳态势。考虑到棚改货币化安置力度走弱和高基数效应,三四线量价水平面临下行压力。

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